En enero, el costo promedio de alquilar un monoambiente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires asciende a $280.000, casi duplicando el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVT) de $156.000. Los datos, revelados por el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), evidencian un aumento mensual de entre 6,4% y 16,7% en los alquileres, dependiendo de la ubicación y la cantidad de ambientes. En este contexto, la población se ve limitada por los elevados precios, según advierte el informe.
En el último relevamiento del CESO, se destaca que el costo medio de los monoambientes en la ciudad alcanza los $280.000. Esta cifra contrasta drásticamente con el SMVT de enero, situado en $156.000, dejando apenas un 55,71% de cobertura, inferior al 62,40% registrado el mes anterior. Asimismo, se observa un incremento mensual de los alquileres, variando entre 6,4% y 16,7%, según la ubicación y la cantidad de ambientes.
El informe señala que los incrementos, comparados con los valores de octubre, fueron del 12% en los monoambientes, 6,4% para los departamentos de dos ambientes y 16,7% en los de tres ambientes. Aunque los aumentos mensuales fueron menores respecto a diciembre de 2023 para los departamentos de dos y tres ambientes, los monoambientes registraron alzas del 11,1%, superando así la tendencia general.
En términos acumulativos, la escalada de precios en los últimos doce meses resulta impactante: 305,8% para los monoambientes porteños, 337,5% para las unidades de dos ambientes y 316,7% para las de tres. Estos porcentajes superan ampliamente la inflación interanual, situada en un 211,4% a diciembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
«En la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad», resalta el informe del CESO, subrayando las dificultades que enfrenta la población para acceder a viviendas dignas.
Por otro lado, el CESO detalla que la media de los departamentos de dos ambientes se ubica en $350.000 y la de los de tres ambientes en $500.000. Esto implica una cobertura del salario mínimo del 44,57% y 31,20%, respectivamente, porcentajes inferiores a los registrados en noviembre.
«Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 9,7% del costo del precio de oferta de un alquiler», añade la entidad, brindando una visión completa de los desafíos económicos que enfrentan los inquilinos en la actualidad.
El CESO subraya la variabilidad de precios en cada categoría, destacando la influencia de factores como la antigüedad, la presencia de cochera y las características del entorno en la determinación de los costos de alquiler. Además, resalta que la crisis habitacional impulsa a la población hacia áreas con infraestructura y servicios de menor calidad, generando una problemática social de envergadura.
El panorama del mercado de alquileres en la CABA revela un escenario desafiante para los inquilinos, con costos que superan significativamente el alcance del salario mínimo. La escalada de precios, evidenciada en el informe del CESO, plantea la necesidad de abordar la problemática habitacional de manera integral, considerando factores como la inflación y la accesibilidad económica para garantizar el derecho a una vivienda digna en la Ciudad.
