Con arraigo histórico y a pesar de la tendencia decreciente en los precios del mercado, el barrio Belgrano Residencial se distingue como uno de los espacios más buscados y anhelados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En un escenario de fluctuaciones económicas y ajustes en el sector inmobiliario, el barrio Belgrano Residencial emerge como un enclave de constante demanda y aspiraciones en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Reconocido como «R» entre los porteños, Belgrano Residencial se erige como una opción destacada para aquellos que buscan establecer su hogar en la capital. A pesar de las turbulencias en los precios de la vivienda, este barrio se mantiene como un referente de reinversión y liderazgo en demanda.
El atractivo de Belgrano R se cimenta en la perseverante solicitud de quienes desean residir en sus calles. Manuel Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades, subraya que este barrio ha conservado su atractivo a lo largo del tiempo y ha sido una elección destacada para casas residenciales y edificios de alta categoría.
La pandemia del Covid 19, que llevó a un redescubrimiento de los hogares y su entorno, ha desencadenado un cambio en las preferencias del público. Manuel Mel señala cómo los espacios al aire libre han cobrado un nuevo valor en la toma de decisiones de cambio de residencia, impulsando la demanda de propiedades en barrios cerrados y zonas con áreas verdes.
En el contexto actual, Belgrano R presenta un panorama diverso en cuanto a precios. Desde exclusivos edificios con amplias amenidades hasta desarrollos de menor tamaño, la oferta varía en función de diferentes factores. Las propiedades en preventa pueden oscilar entre los U$S2750 y U$S4000 por metro cuadrado.
Miguel Ludmer, director de Interwin, destaca la singularidad de Belgrano R en cuanto a la limitación en la construcción de edificios altos. Avenidas como Melián presentan una alta consolidación, dificultando la adquisición de terrenos para nuevos proyectos. La búsqueda de seguridad impulsa la demanda de proyectos de edificios pequeños que ofrecen viviendas similares a casas.
Además de su arquitectura y viviendas, Belgrano R se caracteriza por espacios verdes y parques que ofrecen un equilibrio entre cemento y naturaleza. Hernán Oppel, director de la firma Oppel, describe al barrio como un entorno que fusiona la vida urbana con la sensación de estar en una zona de quintas.
Guido Wainstein, presidente de KWZ, resalta el crecimiento constante en la avenida Crámer, donde los proyectos de calidad predominan. La conexión estratégica con Núñez y la presencia de proyectos de jerarquía han contribuido al auge de esta avenida. A su vez, la avenida Balbín alberga numerosos desarrollos, seguidos por proyectos boutique en la zona residencial.
Los expertos concuerdan en la solidez de las operaciones en Belgrano R, que mantienen un flujo constante de transacciones inmobiliarias.
En retrospectiva al año 2020, caracterizado por la baja histórica en el sector, los valores de propiedades se ajustan gradualmente. Oscar Puebla, corredor inmobiliario de Puebla Inmobiliaria, describe cómo la demanda se adapta y las ventas se regulan mediante propietarios dispuestos a ajustar precios para realizar transacciones.
Oscar Puebla destaca la importancia de elegir zonas donde la demanda se mantenga constante y la capitalización sea elevada para resguardar el valor del dólar en inversión inmobiliaria.
En cuanto a los alquileres, Zonaprop señala que en Belgrano R, el costo mensual de alquiler para un departamento de dos ambientes con 50 m² ronda los $41.951, mientras que en Belgrano promedia en $38.761.
