El empresario Eduardo Costantini ganó la subasta del predio de 4,4 hectáreas donde funciona el shopping Portal Palermo. Planea invertir más de USD 350 millones para levantar un complejo que combinará viviendas, arte, diseño y espacios públicos.
El empresario inmobiliario Eduardo Costantini sumó un nuevo hito a su trayectoria con la adquisición del terreno donde actualmente se ubica el centro comercial Portal Palermo, en una operación que marcó un récord para el mercado local. El predio, de casi 4,4 hectáreas, fue adjudicado al fundador de Consultatio tras la subasta pública organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Costantini ofreció USD 127 millones, cifra que superó en más de un 56% el precio base de USD 81 millones fijado por el organismo.
La propiedad, situada en la intersección de avenida Cerviño y Bullrich, frente a la Mezquita de Palermo y el sanatorio La Trinidad, representa uno de los terrenos más codiciados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su ubicación estratégica y su potencial para el rediseño urbano. Actualmente alberga el shopping Portal Palermo, donde funcionan tiendas como Jumbo y Easy, cuyos contratos de concesión finalizan en noviembre de 2026.
Al término de la subasta, Costantini expresó su entusiasmo por el resultado y adelantó las primeras definiciones del proyecto. En diálogo con Infobae, afirmó que “fue una disputa muy reñida” y que se siente feliz porque podrá concretar “el desarrollo de un distrito que mezcle el diseño, el arte y la arquitectura”. El empresario precisó que el complejo incluirá oficinas, locales de diseño, restaurantes, viviendas y espacios públicos, con un 65% del terreno destinado a áreas verdes. Además, destacó: “Nos permite lograr un distrito, un lugar de destino basado en la arquitectura, el diseño y el arte. Le vamos a agregar mucho valor. Va a ser algo sofisticado, un lugar de paseo”.
El desarrollo demandará una inversión superior a los USD 350 millones y se proyecta como un nuevo punto de encuentro urbano, abierto a vecinos y visitantes. Según anticipó Costantini, la construcción comenzará dentro de aproximadamente un año, una vez concluidos los procesos de diseño y planificación. Los edificios tendrán unos siete pisos y “dialogarán entre sí”, formando “un pequeño barrio” con viviendas de distintos tamaños y algunas oficinas.
De acuerdo con el cronograma estimado, el empresario prevé finalizar los proyectos técnicos, cotizaciones y permisos en un plazo cercano a doce meses. Luego, la obra se extenderá durante tres años, por lo que el nuevo distrito podría inaugurarse entre 2029 y 2030. Hasta entonces, el shopping Portal Palermo continuará operando bajo la concesión de Cencosud, una de las firmas que también participó en la puja por el terreno.
La subasta pública generó fuerte interés entre las principales compañías del sector. Además de Costantini, compitieron empresas como Simali S.A., vinculada al grupo Raghsa, Santagada-Line, Gepal Sociedad Anónima, ligada a la familia Coto, y la propia Cencosud. Voceros de la AABE confirmaron que el uso final del predio dependerá de los permisos urbanísticos otorgados por el Gobierno de la Ciudad, aunque se prevé que el nuevo complejo combine usos residenciales, comerciales y posiblemente hoteleros.
Esta operación refuerza la presencia de Costantini en Buenos Aires, donde ya había adquirido otros terrenos estratégicos mediante subastas públicas. Uno de ellos está ubicado en Las Cañitas, comprado por USD 21,2 millones, y otro en la zona de Catalinas, donde desarrolla tres torres que totalizan 100.000 metros cuadrados. En ese proyecto, el empresario invirtió USD 145 millones en la compra del terreno y prevé desembolsar entre USD 250 y USD 300 millones adicionales para su construcción.
El impulso de Costantini no se limita al territorio porteño. En paralelo, lidera desarrollos de gran escala en Uruguay, especialmente en Punta del Este, donde encabeza un proyecto sobre 145 hectáreas que incluye un centro de polo internacional junto a figuras como Adolfo Cambiaso. Según precisó, la preventa del emprendimiento podría lanzarse en breve. En Montevideo, además, adquirió 170 hectáreas en Carrasco para una urbanización abierta con diseño paisajístico, donde los lotes se cotizan entre USD 500 y 700 por metro cuadrado, consolidando una de las mayores valuaciones del mercado uruguayo.
