El último terreno disponible en Puerto Madero, situado en la avenida Eduardo Madero al 399, ha captado la atención de tres empresas interesadas en su adquisición. Este predio, que antiguamente albergaba la sede central del Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA), se ofrece por un valor de US$40 millones. La ubicación estratégica y las posibilidades de desarrollo han generado un notable interés por parte de inversores, augurando un futuro prometedor.
Tres empresas rivalizan por la adquisición del último terreno en venta en Puerto Madero, el distrito más juvenil y valorado de Buenos Aires. El terreno, localizado en la avenida Eduardo Madero al 399, está a la venta por un monto de US$40 millones. Este espacio es el antiguo emplazamiento de la histórica sede del Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA) y comprende tres parcelas que totalizan alrededor de 5108 metros cuadrados, acompañadas de un edificio de 12 300 metros cuadrados.
La localización estratégica del terreno lo convierte en una oportunidad de inversión sumamente atractiva. Su posición frente a la Terminal Madero de chárters y en diagonal al Luna Park le otorgan excelentes conexiones de transporte y una diversidad de servicios en sus inmediaciones. Además, se estima que puede albergar una construcción de hasta 60 000 metros cuadrados, con una altura máxima de 38 metros.
Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina, destaca la competitividad del terreno en comparación con otras zonas. Señala que el último terreno vendido por la Corporación Puerto Madero alcanzó aproximadamente US$900 por metro cuadrado, mientras que este terreno ha suscitado el interés de tres empresas diversas, con un área vendible estimada en 49 000 metros cuadrados y un valor de incidencia cercano a US$816 por metro cuadrado.
La inmejorable ubicación del terreno también sobresale por su proximidad a rutas de transporte claves. Se encuentra a 200 metros de la avenida Alem, a 1000 metros de la avenida 9 de julio y a 1000 metros de la Estación de Trenes Retiro. Además, está en las cercanías de varias líneas de colectivos (Metrobus) y estaciones de subte (Leandro N. Alem y Correo Central) de las líneas E y B, además de la estación de trenes de Retiro.
El terreno brinda una posibilidad de desarrollo atractiva, permitiendo proyectos de uso mixto que combinan residencias, hotelería, comercio y oficinas. Esta versatilidad agrega un factor atrayente para inversores deseosos de aprovechar las oportunidades en la zona.
Por su parte, el ITBA, que ya no ocupa el edificio en cuestión, está en pleno desarrollo de su nuevo campus universitario en el barrio de Núñez. El proyecto involucra la construcción de más de 20 000 metros cuadrados en tres terrenos adquiridos en el Parque de Innovación.
Según Domingo Speranza, el precio promedio por metro cuadrado en la zona se sitúa por encima de los US$3000, con valores más altos para viviendas y un promedio de US$5500 para oficinas. Destaca que la demanda por esta área es alta y la tasa de vacancia es baja.
Carolina Wundes, coordinadora del área de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, informa que el submercado de oficinas clase A en Catalinas-Plaza Roma muestra un leve incremento en el precio promedio de alquiler solicitado, alcanzando los US$28,7 por metro cuadrado. Sin embargo, también se ha observado un ligero aumento en la tasa de vacancia, que llega al 15,8%.
La zona que rodea el terreno en venta ha experimentado un notable desarrollo y transformación en los últimos años. De ser un área de tráfico pesado y camiones, se ha convertido en una de las zonas más atractivas de la ciudad. Un ejemplo es la subasta de terrenos en Catalinas II por parte de la Agencia de Administración de Bienes del Estado, que ha financiado la construcción del Paseo del Bajo.
Empresas notables, como Consultatio, Techint y el Fideicomiso argentino BAP, han invertido en desarrollos inmobiliarios en la zona. Consultatio adquirió tres parcelas por un total de US$140,3 millones, mientras que Techint invirtió US$40,5 millones en un lote en
