El gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires impulsa un plan de transformación integral para revitalizar el microcentro, promoviendo mejoras en vivienda y desarrollo económico. Dos iniciativas legislativas, centradas en «Incentivos a la Vivienda» y la «Transformación del Área Céntrica», buscan reactivar esta zona emblemática.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires – El ejecutivo porteño está tomando medidas concretas para revitalizar el microcentro de la Ciudad. Con el propósito de promover su crecimiento y transformación, se ha llevado a cabo la conversión en ley de dos propuestas clave en la Legislatura local. Estas iniciativas, conocidas como «Incentivos a la Vivienda» y «Transformación del Área Céntrica», apuntan a estimular la vivienda y fomentar actividades económicas estratégicas en esta icónica región.
En la búsqueda de facilitar el acceso a la vivienda y promover el alquiler, el plan «Incentivos a la Vivienda» se erige como un pilar fundamental. Esta estrategia engloba diversas herramientas que van desde el respaldo financiero hasta créditos preferenciales otorgados por el Banco Ciudad. Al mismo tiempo, el proyecto «Transformación del Área Céntrica» busca impulsar el desarrollo y la inversión en la región, mediante ventajas impositivas para actividades económicas estratégicas y otros incentivos.
El área de enfoque se define por los límites que rodean el perímetro conformado por las avenidas Santa Fe, Crucero General Belgrano, del Libertador, Leandro N. Alem, Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, Belgrano y Carlos Pellegrini. Este núcleo geográfico se convertirá en el epicentro de una transformación que tiene como objetivo revitalizar y optimizar esta parte central de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El programa «Incentivos a la Vivienda» tiene como propósito fundamental incentivar la realización de proyectos de vivienda y facilitar la mudanza hacia el área céntrica. Para lograrlo, se pondrán en marcha diversas herramientas de apoyo financiero. Entre ellas, destaca la creación de un «Fondo de Compensación» y el programa «Mudate al Microcentro», diseñado para fomentar el alquiler mediante líneas de crédito preferenciales ofrecidas por el Banco Ciudad.
En la misma línea, se implementará una línea de crédito denominada en UVA’s (Unidades de Valor Adquisitivo) con garantía hipotecaria. Esta iniciativa permitirá a los ciudadanos adquirir viviendas reconvertidas ubicadas en el Área Céntrica, facilitando así el acceso a la propiedad. Paralelamente, se prevé la creación de un «Fondo Compensatorio» para equilibrar las diferencias entre los ajustes en las cuotas de créditos hipotecarios UVA y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Para estimular el alquiler de viviendas en el Área Céntrica, el programa «Mudate al Microcentro» entrará en acción. Los inquilinos que firmen un contrato de alquiler para una vivienda única dentro de esta región podrán acceder a un préstamo ofrecido por el Banco Ciudad. Este préstamo ayudará a cubrir los gastos iniciales de mudanza y otros costos relacionados. El monto máximo será de 1.200 UVA y podrá ser reembolsado en un plazo de hasta 24 cuotas mensuales, con una tasa de interés acorde a la ofrecida por la entidad bancaria.
En paralelo, el proyecto «Transformación del Área Céntrica» se orienta hacia el fomento de inversiones que promuevan el desarrollo sostenible y la mejora de la calidad de vida en la región. A través de incentivos impositivos, se busca estimular la inversión en actividades económicas estratégicas que beneficien tanto a los residentes como a los visitantes de esta área.
Un aspecto fundamental de esta iniciativa es la exención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos durante los primeros 2 años para 12 actividades económicas consideradas estratégicas. Estas van desde centros educativos hasta instalaciones deportivas y centros de salud, englobando una amplia gama de servicios que contribuyen al desarrollo y la dinamización del Área Céntrica.
Para acceder a estos beneficios, se establecerán requisitos específicos que incluyen la presentación de un proyecto de reconversión de un inmueble y la ausencia de deuda impositiva. El Banco Ciudad, por su parte, respaldará estas iniciativas a través de líneas de crédito a tasa preferencial. Estas líneas de financiamiento podrán destinarse a obras de infraestructura, mejoras edilicias y adquisición de equipamiento relacionado con las actividades estratégicas, contribuyendo así al fortalecimiento y modernización del Área Céntrica.
Como complemento, el plan incluye el «Plan de Intervenciones en el Espacio Público del Área Céntrica», cuyo propósito es mejorar la integración social, cultural y urbana. Entre las acciones contempladas se encuentran la expansión de espacios verdes y públicos, el rediseño del tránsito para favorecer la movilidad sostenible y otras iniciativas que enriquecerán la vida en esta vibrante zona de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
