El nuevo edificio se construiría en la esquina de Ruiz Huidobro y Washington en el barrio porteño de Saavedra una vez que el gobierno porteño apruebe el proyecto que es uno de los veintidós que piensan aprobar. El Observatorio del Derecho a la Ciudad recibió 113 propuestas de convenios urbanísticos y está en análisis cuántos podrá aprobar.
En caso de que el Poder Ejecutivo quiera que sean avalados, la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deberá tratarlos y aprobar una Ley de doble lectura, que incluye una Audiencia Pública donde pueden participar los vecinos.
En esa esquina del barrio porteño de Saavedra funciona un complejo de canchas de fútbol y enfrente hay otro edificio de altura. También está cerca de las torres de Ruiz Huidobro y Tronador y las de Ruiz Huidobro y Rómulo Naón. A media cuadra está el Barrio Mitre y a dos, el Parque Saavedra.
El Observatorio del Derecho a la Ciudad informó que el propietario del terreno de una superficie de 1.558 metros cuadrados es Fausto Amadeu. Por medio del convenio se contempla la construcción de un edificio de 57,7 metros de “altura plano límite” con una capacidad constructiva de 13.790 m2. A su vez, aclara que “el plano límite corresponde a la altura máxima, más los retiros permitidos; por sobre el plano límite se pueden edificar locales técnicos”.
El actual Código Urbanístico, modificado en el año 2018, permite edificios de hasta 38 metros de altura sobre avenidas, como el caso del que se encuentra en Ruiz Huidobro. Sin embargo, el convenio urbanístico es una herramienta para permitir la edificación a mayor altura de la permitida en la legislación porteña.
Este contempla que, a cambio de ese permiso de excepción, el propietario debe entregar una compensación al gobierno porteño. En este caso, se menciona una suma de 2.325.741 de Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Según el COD, estima que por los 22 convenios urbanísticos que están en tratativas, la Ciudad podría recaudar unos U$S78.000.000.
En tanto, el Observatorio indica: “En el marco de la convocatoria a “Proyectos urbanos innovadores” lanzada en enero de 2022, el GCBA recibió 113 propuestas de convenios urbanísticos, acuerdos celebrados entre el ejecutivo y privados que modifican las normas urbanísticas vigentes en determinadas parcelas a cambio de una compensación al estado”.
A su vez, sobre los acuerdos menciona: “Los acuerdos son refrendados por la Legislatura para que adquieran fuerza de ley. En 2021, el GCBA remitió 16 proyectos a la Legislatura. Diez convenios fueron aprobados en 2ª lectura el 2 de diciembre de 2021 y promulgados como Ley N° 6477 y cinco quedaron reservados en secretaría. También, en diciembre, se aprobó un convenio urbanístico más que tuvo por objeto autorizar el mega proyecto inmobiliario de IRSA denominado Costa Urbana”.
Entre los convenios existentes, el ODCD detalla: “Las 22 propuestas están distribuidas en 13 barrios de la ciudad, con mayor incidencia para el barrio de Palermo con 8 convenios. Hay dos en el barrio de Caballito y uno en cada uno de los restantes barrios (Nueva Pompeya, Núñez, San Telmo, Recoleta, Villa Crespo, Montserrat, Chacarita, Puerto Madero, Almagro, Saavedra, Belgrano)”.
